Acte & Go
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Acte & Go
CRÉDIT VENDEUR IMMOBILIER
Conseil & ingénierie financière

Le crédit vendeur,
autrement maîtrisé.

Cabinet de conseil en ingénierie financière patrimoniale, spécialiste du crédit vendeur immobilier en Pays de la Loire et Centre-Val de Loire. Nous concevons et sécurisons les montages pour notaires, conseillers en gestion de patrimoine et experts-comptables.

Cabinet de conseil patrimonial accompagnant un couple de propriétaires et un acquéreur autour d'un crédit vendeur
1er
Cabinet régional dédié au crédit vendeur
6
Départements couverts
100 %
Montages notariés sécurisés
21 j
Délai de livraison Forfait Standard
Notre clientèle

À qui s'adresse notre cabinet ?

Acte & Go intervient pour des prescripteurs B2B comme pour des particuliers ayant déjà identifié leur projet de crédit vendeur. Nous concevons le montage financier ; vous restez maître de votre décision et de l'opération sous-jacente.

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Études notariales

Vous recevez régulièrement des vendeurs seniors ou des acquéreurs refusés par les banques. Nous structurons pour vous des montages prêts à signer : taux, durée, sûretés, clauses-types. Forfait dossier ou abonnement mensuel récurrent.

Voir nos forfaits
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CGP & experts-comptables

Votre client cherche à céder un bien hors circuit bancaire, à étaler une plus-value, à organiser une transmission. Nous intervenons en sous-traitance experte pour modéliser le montage et rédiger la note technique remise au notaire rédacteur.

Nous consulter
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Vendeurs & acquéreurs directs

Vous êtes vendeur senior ayant identifié votre acquéreur, ou acquéreur solvable refusé par votre banque. Nous concevons le montage, validons la solvabilité et préparons la note pour votre notaire — sans intermédiation immobilière.

Étudier mon projet
Nos prestations

Quatre forfaits, une logique claire

Du diagnostic rapide à l'accompagnement complet jusqu'à la signature notariée, nos prestations sont calibrées pour s'inscrire dans la pratique des notaires et conseillers patrimoniaux. Honoraires forfaitaires HT, indépendants de l'issue de l'opération sous-jacente.

①

Forfait Découverte
500 € HT

RDV de cadrage 1h30, analyse de faisabilité, note synthétique 4-5 pages. Livrée sous 7 jours ouvrés. Premier contact idéal pour qualifier un dossier avant d'engager une mission de structuration.

②

Forfait Standard
2 500 € HT

Diagnostic patrimonial vendeur + analyse solvabilité acquéreur, modélisation financière complète, conception des sûretés, note technique 12-18 pages remise au notaire rédacteur. Livrée sous 21 jours ouvrés.

③

Forfait Premium
4 500 € HT

Montage complexe, multi-biens ou optimisation fiscale poussée. Articulation crédit vendeur + crédit bancaire, volet transmission patrimoniale, suivi technique jusqu'à la signature. Livrée sous 30 jours ouvrés.

④

Forfait Notaire
800 €/mois HT

Abonnement dédié aux études en relation récurrente. Support technique illimité, formation des collaborateurs (4h), bibliothèque évolutive de clauses, 2 dossiers Standard inclus par mois. Engagement 12 mois.

Calculez votre projet

Simulez votre crédit vendeur

Découvrez en temps réel la mensualité, le coût des intérêts et le coût total de votre projet. Ajustez les paramètres et visualisez instantanément le résultat.

Vos paramètres

250 000 €
30 000 €
soit 12 % du prix
10 ans
2,5 %
Habituellement négocié entre 0 % et 4,5 %

Votre simulation

MENSUALITÉ ESTIMÉE 2 075 € pendant 120 mois
Apport à la signature 30 000 €
Capital emprunté au vendeur 220 000 €
Coût total des intérêts 29 045 €
Coût total de l'opération 279 045 €
Étudier ce projet avec nous

Simulation indicative à titre informatif. Le taux, la durée et l'apport sont négociables entre vendeur et acquéreur. Acte & Go vous accompagne dans la définition du montage optimal.

Le mécanisme en bref

Le crédit vendeur, en 30 secondes

1

Vente classique

Acte authentique signé chez notaire, transfert de propriété immédiat.

2

Apport initial

L'acheteur verse 10 à 30 % du prix comptant à la signature.

3

Solde différé

Le vendeur consent un prêt sur 5 à 15 ans, mensualités directes.

4

Garantie

Hypothèque de premier rang inscrite + clause résolutoire en cas de défaut.

Pourquoi maintenant

Le moment est venu pour le crédit vendeur

Vous êtes vendeur

  • Étalement fiscal : imposition de la plus-value fractionnée sur la durée du crédit.
  • Revenus garantis : mensualités sécurisées par hypothèque de premier rang.
  • Vente facilitée : au-delà des seuls acheteurs bancables.
  • Prix préservé : levier de négociation dans un marché bancaire crispé.

Vous êtes acquéreur

  • Sans la banque : accès à la propriété même avec un profil atypique (TNS, indépendant, CDD).
  • Modalités souples : taux, durée, apport et différé négociés.
  • Signature rapide : 6 à 8 semaines en moyenne.
  • Budget travaux libéré : capacité d'emprunt réorientable vers la rénovation.
Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir

Qu'est-ce que le crédit vendeur immobilier ?
Le crédit vendeur est un mécanisme légal par lequel le vendeur d'un bien immobilier accorde directement un prêt à l'acquéreur pour tout ou partie du prix de vente. L'acte est signé chez notaire, le transfert de propriété est immédiat, et le solde du prix est remboursé par mensualités directes au vendeur sur 5 à 15 ans. Une hypothèque de premier rang garantit le vendeur en cas de défaut de paiement.
Le crédit vendeur est-il légal en France ?
Oui, le crédit vendeur est parfaitement légal en France. Il est encadré par le Code civil et fait obligatoirement l'objet d'un acte authentique reçu devant notaire. Cet acte mentionne expressément les modalités de remboursement, le taux d'intérêt éventuel, la garantie hypothécaire de premier rang et la clause résolutoire en cas de défaut.
Quels taux pratique-t-on en crédit vendeur ?
Le taux est librement négocié entre les parties. En pratique, il se situe le plus souvent entre 0 % et 4,5 %, en fonction de l'âge du vendeur, du profil de l'acquéreur, de la durée du crédit et de l'apport initial. Acte & Go vous accompagne dans la définition d'un taux équitable et acceptable des deux côtés.
Quelles garanties pour le vendeur en cas de défaut ?
Le vendeur bénéficie d'une triple sécurité : une hypothèque de premier rang inscrite au profit du vendeur, une clause résolutoire automatique en cas de défaut de paiement, et la possibilité d'imposer une assurance emprunteur à l'acquéreur. Ces garanties sont équivalentes — voire supérieures — à celles d'une banque traditionnelle.
Quelle zone géographique couvrez-vous ?
Acte & Go intervient sur les régions Pays de la Loire (Sarthe, Maine-et-Loire, Mayenne, Vendée) et Centre-Val de Loire (Indre-et-Loire, Loir-et-Cher). Le cabinet est basé au Mans (siège social en cours de transfert à Angers ou Beaufort-en-Anjou) et se déplace sur l'ensemble du périmètre régional pour les RDV de cadrage et les rencontres en étude notariale.
Combien coûte votre accompagnement ?
Notre cabinet pratique quatre forfaits HT : Découverte à 500 €, Standard à 2 500 €, Premium à 4 500 €, et un abonnement Notaire à 800 € par mois pour les études en relation récurrente. Les honoraires sont dus indépendamment de l'issue de l'opération sous-jacente — c'est le principe d'une prestation de conseil. Le détail figure dans notre page Nos prestations.

Prêt à étudier votre projet ?

« Que vous soyez vendeur en réflexion ou acquéreur déterminé, le premier entretien est gratuit, confidentiel et sans engagement. »