Acte & Go
A
Acte & Go
CRÉDIT VENDEUR IMMOBILIER
Outil de simulation

Simulateur
de crédit vendeur

Calculez votre mensualité et comparez l’économie réalisée par rapport à un crédit bancaire classique.

Vos paramètres

250 000 €
30 000 €
soit 12 % du prix
10 ans
2,5 %
Habituellement négocié entre 0 % et 4,5 %

Votre simulation

MENSUALITÉ ESTIMÉE 2 075 € pendant 120 mois
Apport à la signature 30 000 €
Capital financé (vendeur) 220 000 €
Coût total des intérêts 29 045 €
Coût total de l'opération 279 045 €
Étudier ce projet avec nous

Simulation indicative à titre informatif. Le taux, la durée et l'apport sont négociables entre vendeur et acquéreur.

Crédit vendeur vs crédit bancaire

Combien l'acheteur économise-t-il ?

À montant financé et durée identiques, voici le coût du crédit dans chaque scénario. Ajustez les hypothèses bancaires pour coller à votre situation.

3,8 %
Taux moyen observé sur l'ancien en 2026
0,34 %
+ frais de dossier 1 % (plafond 1 500 €) & garantie 1,2 %
Crédit bancaire classique

2 200 €/mois

Intérêts du prêt—
Assurance emprunteur—
Frais de dossier—
Frais de garantie—
Coût total du crédit—
vs
Crédit vendeur via Acte & Go

2 075 €/mois

Intérêts du crédit—
Assurance emprunteurFacultative
Frais de dossier0 €
Frais de garantieHypothèque
Coût total du crédit—
Économie estimée pour l'acheteur
— €
sur toute la durée du financement, par rapport à un crédit bancaire classique
Potentiel débloqué

Et si cette économie finançait vos travaux ?

L'économie réalisée sur le coût du crédit représente une enveloppe que vous pourriez réorienter vers la rénovation du bien — sans emprunter davantage.

  • Réfection d'une cuisine équipée
  • Rénovation énergétique (isolation, menuiseries)
  • Réaménagement d'une salle de bains
— €
de budget travaux potentiel

Comparatif indicatif à montant financé et durée identiques. Hypothèses bancaires paramétrables ci-dessus. Le crédit vendeur reste soumis à l'accord du vendeur et à la validation du montage. Ce simulateur ne constitue ni une offre de crédit ni un conseil en investissement.

Comment lire votre simulation

Comprendre chaque ligne

Apport à la signature

C'est la somme que vous versez au vendeur le jour de la signature de l'acte authentique chez notaire. Habituellement entre 10 % et 30 % du prix, cet apport sert également à couvrir les frais notariés (environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien). Plus votre apport est élevé, plus la mensualité est faible et plus votre dossier rassure le vendeur.

Capital financé par le vendeur

C'est la part du prix de vente que le vendeur vous prête. Vous la remboursez ensuite par mensualités directes au vendeur, pas à une banque. Cette créance est garantie par une hypothèque de premier rang inscrite sur le bien.

Mensualité estimée

Montant versé chaque mois au vendeur, comme pour un prêt classique. Selon votre situation, ces mensualités peuvent être assurées par une assurance emprunteur (recommandée mais facultative).

Coût total des intérêts

Les intérêts perçus par le vendeur sur toute la durée du crédit. Ils constituent pour lui un revenu de capitaux mobiliers, imposé soit à la flat tax de 30 %, soit au barème progressif sur option. Pour vous, ils ne sont pas déductibles fiscalement (sauf cas d'investissement locatif).

Coût total de l'opération

Apport initial + somme de toutes les mensualités. C'est ce que votre bien vous aura coûté au final, hors frais de notaire qui s'ajoutent au prix de vente.

Vos questions sur la simulation

FAQ Simulateur

Cette simulation est-elle contractuelle ?
Non, le simulateur est un outil indicatif basé sur les paramètres que vous saisissez. Le montage réel d'un crédit vendeur dépend de nombreux facteurs : profil de l'acquéreur, situation du vendeur, fiscalité, garanties exigées. Acte & Go vous accompagne pour définir le montage optimal et le formaliser dans un protocole pré-notarial puis dans l'acte authentique.
Quel taux est habituellement pratiqué ?
Le taux est librement négocié entre vendeur et acquéreur, dans la limite du taux d'usure en vigueur. En pratique, nous observons des taux entre 0 % (pour des ventes intra-familiales ou rapides) et 4,5 % (pour des dossiers plus longs ou plus risqués). Le taux moyen constaté est autour de 2,5 à 3 %.
Quel apport prévoir ?
L'apport est l'élément clé pour rassurer le vendeur. En dessous de 10 %, peu de vendeurs acceptent. Entre 10 et 20 %, c'est la zone la plus courante. Au-delà de 30 %, vous obtenez généralement des conditions plus favorables (taux plus bas, durée plus longue). L'apport sert aussi à couvrir les frais notariés.
Le crédit vendeur peut-il aller au-delà de 15 ans ?
Techniquement oui, mais en pratique la majorité des crédits vendeurs sont conclus sur 5 à 12 ans. Au-delà de 15 ans, l'âge du vendeur devient un enjeu (transmission de la créance, espérance de vie) et le rendement de l'opération s'érode. Notre simulateur permet jusqu'à 20 ans pour explorer toutes les options.
Les frais de notaire sont-ils inclus ?
Non, la simulation porte uniquement sur le prix de vente et le crédit. Les frais notariés (environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf) sont à régler en sus à la signature, généralement par l'acquéreur. Ils sont calculés sur le prix de vente total et non sur le seul apport.
Comment est calculée l'économie affichée ?
L'économie compare le coût du crédit (intérêts + frais) entre un crédit vendeur et un crédit bancaire classique, à montant financé et durée identiques. Pour la banque, le simulateur ajoute l'assurance emprunteur, les frais de dossier (1 %, plafonnés à 1 500 €) et les frais de garantie (≈ 1,2 %), absents ou facultatifs en crédit vendeur. Vous pouvez ajuster le taux bancaire et le taux d'assurance pour coller à votre situation. Le capital et l'apport étant identiques, seule la différence de coût du crédit est retenue.
Puis-je rembourser par anticipation ?
Oui, la clause de remboursement anticipé est librement négociée à l'acte. Le plus souvent, elle prévoit une faculté de remboursement anticipé total ou partiel sans pénalité, ou avec une indemnité plafonnée à 3 % du capital restant dû. Cette flexibilité est généralement plus favorable que les conditions bancaires classiques.

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